480 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 131,5 m² · constr. 1985 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308802920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005865308802920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 189 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 604 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 329 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 516 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 772 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 634 606 $ Poids 70 % |
| 6 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 924 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 906 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 882 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 227 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 517 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 783 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 603 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 515 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 719 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 509 949 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.