490 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 395 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308904080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005865308904080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 164 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 499 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 703 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 590 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 435 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 605 341 $ Poids 76 % |
| 4 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 608 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 486 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 508 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 178 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 148 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 641 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 193 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 606 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 251 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 606 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 198 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 533 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 552 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 124 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 410 $ Poids 62 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 295 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 609 875 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.