485 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 104,3 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308990860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005865308990860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 203 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 706 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 60 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 913 $ Poids 85 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 203 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 426 110 $ Poids 83 % |
| 7 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 175 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 720 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 212 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 680 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 459 942 $ Poids 76 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 489 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 685 395 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.