570 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865309178390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005865309178390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 364 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 690 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 518 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 225 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 675 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 364 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 417 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 584 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 639 234 $ Poids 80 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 662 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 669 436 $ Poids 74 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 74 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 868 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 547 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 450 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 145 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 963 $ Poids 72 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 147 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.