5320 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865309376130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005865309376130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 75 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 641 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 150 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 605 792 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 530 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 605 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 708 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 488 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 618 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 667 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 834 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +49 662 $ | 590 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 322 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 606 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 486 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 552 279 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 735 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 479 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 326 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 586 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 248 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 609 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.