5340 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 127,6 m² · constr. 2004 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865309618520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
65005865309618520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 262 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 654 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 630 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 110 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 333 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 856 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 459 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 717 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 315 $ Poids 59 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 333 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 509 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 520 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 829 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 565 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.