5350 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 200,9 m² · constr. 2003 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 558 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865309709860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
65005865309709860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 237 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 147 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 416 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 1 086 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 370 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 996 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 571 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 949 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 394 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 148 320 $ Poids 53 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 380 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 880 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 380 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 143 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 659 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −56 283 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 769 829 $ Poids 48 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 49 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −63 975 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 841 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 871 936 $ Poids 45 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 974 003 $ Poids 40 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 925 315 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.