5315 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865309743430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005865309743430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 103 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 663 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 174 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 626 917 $ Poids 95 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 515 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 624 679 $ Poids 86 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 573 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 690 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 277 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 627 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 315 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 626 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 355 $ Poids 76 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 518 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 569 721 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 793 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +49 662 $ | 611 177 $ Poids 74 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 453 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 532 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.