635 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 237 m² · constr. 2004 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 633 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865309925430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
65005865309925430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 614 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 826 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 214 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 861 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 370 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 1 188 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 75 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 498 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −70 758 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 167 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 178 857 $ Poids 52 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 331 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 239 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 236 115 $ Poids 44 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 948 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 057 737 $ Poids 41 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 360 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 327 200 $ Poids 36 % |
| 12 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 449 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 296 362 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.