2300 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 127,2 m² · constr. 1964 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865310055760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005865310055760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 163 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 798 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 431 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 627 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 684 598 $ Poids 74 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 688 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 886 $ Poids 63 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 762 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 461 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 410 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 565 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 750 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 421 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 709 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 459 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 596 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.