2296 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865310164330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005865310164330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 283 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 386 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 663 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 631 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 687 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 426 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 431 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 631 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 745 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 745 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 395 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 549 $ Poids 75 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 741 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 749 $ Poids 75 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 406 934 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.