2294 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865310272810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005865310272810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 369 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 636 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 589 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 048 $ Poids 90 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 884 $ Poids 87 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 487 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 352 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 428 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 391 216 $ Poids 82 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 558 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 745 $ Poids 82 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 154 $ Poids 82 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 595 $ Poids 81 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 510 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 554 741 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 451 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.