2290 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 133 m² · constr. 1963 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865310381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005865310381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 109 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 458 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 573 827 $ Poids 70 % |
| 4 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 597 $ Poids 69 % |
| 5 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 626 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 641 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 698 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 979 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 762 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 547 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 689 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 602 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 627 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 791 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 977 686 $ Poids 56 % |
| 12 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.