2299 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 128,5 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 419 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865310448230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005865310448230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 164 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 795 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 718 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 429 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 583 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 681 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 392 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 561 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 642 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 454 072 $ Poids 62 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 457 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 559 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 705 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 420 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 719 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 536 512 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.