55 Rue GOUPIL · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 119,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 450 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865310728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005865310728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 566 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 652 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 238 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 435 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 370 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 678 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 879 $ Poids 74 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 679 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 403 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 155 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 768 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 481 326 $ Poids 69 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 571 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 349 403 $ Poids 67 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 882 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 457 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.