2285 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 158,4 m² · constr. 1962 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865310991240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005865310991240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 622 080 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 80 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +70 371 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 879 232 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 889 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 558 361 $ Poids 61 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 157 $ Poids 60 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 407 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 801 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 546 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 830 $ Poids 57 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 961 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 651 $ Poids 52 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 482 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.