2309 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 112,8 m² · constr. 1962 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865311014090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005865311014090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 192 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 567 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 633 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 659 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 633 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 649 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 446 $ Poids 82 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 428 313 $ Poids 79 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 730 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 392 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 627 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 804 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 719 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 468 755 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.