75 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865312053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005865312053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 105 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 500 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 633 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 539 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 660 028 $ Poids 81 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 428 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 711 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 392 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 539 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 404 033 $ Poids 75 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 469 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 556 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 340 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 348 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.