280 Rue POUPART · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 177 m² · constr. 1975 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 515 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865312118930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005865312118930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 507 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 870 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 340 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 736 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 692 948 $ Poids 62 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 961 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 862 656 $ Poids 54 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 959 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 656 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 890 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 183 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 697 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 348 $ Poids 48 % |
| 10 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 904 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 060 $ Poids 46 % |
| 11 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 387 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 786 673 $ Poids 46 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 698 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.