77 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 85,4 m² · constr. 1962 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865312195160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
65005865312195160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 336 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 541 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 554 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 295 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 421 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 253 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 462 187 $ Poids 87 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 85 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 542 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 611 068 $ Poids 81 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 498 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 542 $ Poids 78 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 463 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 555 693 $ Poids 71 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 486 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 610 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 551 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 535 946 $ Poids 70 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 714 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 510 026 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.