81 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 401 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865312326420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005865312326420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 201 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 69 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 026 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 454 973 $ Poids 94 % |
| 4 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 577 603 $ Poids 85 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 485 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 656 949 $ Poids 85 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 504 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 697 573 $ Poids 84 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 466 968 $ Poids 84 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 294 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 577 $ Poids 83 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 300 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 599 078 $ Poids 82 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 69 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 575 231 $ Poids 82 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 620 652 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.