74 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865312340440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005865312340440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 121 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 543 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 641 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 563 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 177 $ Poids 86 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 411 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 500 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 614 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 636 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 610 395 $ Poids 80 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 653 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 416 277 $ Poids 79 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 607 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 652 288 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 776 $ Poids 78 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 103 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 623 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.