2322 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 420 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865312744530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005865312744530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 76 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 498 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 637 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 542 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 409 206 $ Poids 82 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 49 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 627 $ Poids 81 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 413 910 $ Poids 80 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 592 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 648 807 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 659 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 488 772 $ Poids 79 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 444 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 610 974 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 468 551 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.