2316 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 434 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865312850380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005865312850380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 116 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 635 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 83 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 942 $ Poids 82 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 562 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 646 776 $ Poids 82 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 407 841 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 926 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 419 $ Poids 79 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 529 $ Poids 79 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 436 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.