2320 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 86,1 m² · constr. 1962 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865312893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005865312893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 266 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 543 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 230 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 365 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 557 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 423 508 $ Poids 90 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 56 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 646 $ Poids 86 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 325 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 463 925 $ Poids 85 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 505 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 613 565 $ Poids 83 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 456 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 047 $ Poids 81 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 420 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 613 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 641 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 512 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 537 984 $ Poids 73 % |
| 12 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 516 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 557 939 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.