2337 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 391 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865313307760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005865313307760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 244 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 565 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 352 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 552 111 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 112 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 521 $ Poids 89 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 382 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 263 $ Poids 89 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 462 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 623 075 $ Poids 86 % |
| 7 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 283 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +10 293 $ | 470 277 $ Poids 84 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 613 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 658 919 $ Poids 77 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 362 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 566 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 568 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 622 166 $ Poids 73 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 546 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 520 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.