2329 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 108,1 m² · constr. 1962 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865313722080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005865313722080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 546 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 414 278 $ Poids 86 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 400 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 618 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 566 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 645 290 $ Poids 85 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 419 040 $ Poids 85 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 642 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 384 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 459 376 $ Poids 77 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 637 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 656 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 42 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 470 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 333 470 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.