2325 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865313850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005865313850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 23 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 615 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 400 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 640 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 513 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 210 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 664 449 $ Poids 85 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 628 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 396 032 $ Poids 80 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 472 696 $ Poids 78 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 615 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 674 537 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 009 $ Poids 75 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 461 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 343 139 $ Poids 75 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 319 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.