2341 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 348 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865314100650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005865314100650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 216 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 586 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 445 756 $ Poids 95 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 148 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 550 $ Poids 93 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 383 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 573 030 $ Poids 90 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 611 502 $ Poids 89 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 468 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 646 674 $ Poids 86 % |
| 7 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 276 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +20 585 $ | 486 032 $ Poids 81 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 646 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 683 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 515 541 $ Poids 77 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 603 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 644 501 $ Poids 77 % |
| 11 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 327 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 587 695 $ Poids 76 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 444 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 716 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.