2809 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 225,6 m² · constr. 2010 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 660 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865314779320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
65005865314779320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 107 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 192 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 170 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 808 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 151 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 242 347 $ Poids 55 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 859 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 061 294 $ Poids 53 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 186 526 $ Poids 50 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 952 083 $ Poids 48 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 102 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 581 $ Poids 46 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 189 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 333 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 039 376 $ Poids 36 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 013 726 $ Poids 33 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 898 226 $ Poids 30 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 007 631 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.