2779 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 202,1 m² · constr. 2009 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 651 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865315354990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
65005865315354990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 40 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 028 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 210 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −54 402 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 771 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 115 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 125 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 883 212 $ Poids 55 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 847 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 005 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 900 451 $ Poids 48 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 952 449 $ Poids 40 % |
| 9 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 666 $ Poids 39 % |
| 10 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 851 354 $ Poids 38 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +62 931 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 036 837 $ Poids 36 % |
| 12 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 955 329 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.