2785 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 210,9 m² · constr. 2010 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 620 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865315453730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
65005865315453730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 54 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 153 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 202 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 785 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +84 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 119 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 205 527 $ Poids 59 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 851 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 029 132 $ Poids 54 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 922 507 $ Poids 51 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 140 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +79 145 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 900 889 $ Poids 45 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 79 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 013 $ Poids 41 % |
| 9 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 341 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 151 734 $ Poids 37 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 008 465 $ Poids 36 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 871 220 $ Poids 36 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 975 670 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.