2791 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 189,5 m² · constr. 2009 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 573 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865315532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
65005865315532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 284 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 994 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 67 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −65 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 153 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 857 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 252 $ Poids 47 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 125 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 626 $ Poids 47 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 006 572 $ Poids 42 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 925 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 011 959 $ Poids 42 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 852 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 827 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 933 247 $ Poids 40 % |
| 11 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 151 507 $ Poids 39 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 853 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −60 387 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 977 560 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.