2784 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 260,6 m² · constr. 2009 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 680 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865315885890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
65005865315885890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 234 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 863 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 71 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +123 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 090 $ Poids 59 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 36 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 316 258 $ Poids 38 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 899 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +95 175 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 133 122 $ Poids 34 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 85 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +122 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 712 $ Poids 33 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 132 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 412 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +89 334 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 018 154 $ Poids 31 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +97 991 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 108 474 $ Poids 23 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −107 437 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 342 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 890 950 $ Poids 21 % |
| 11 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 935 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 234 210 $ Poids 17 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 221 744 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.