2790 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 211 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 259,4 m² · constr. 2009 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 764 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865315984550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
65005865315984550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 226 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 861 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 85 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +120 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 46 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 313 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 901 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +92 550 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 130 497 $ Poids 35 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 97 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +119 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 706 $ Poids 34 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 135 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 409 870 $ Poids 31 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +86 920 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 015 740 $ Poids 31 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +95 467 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 105 951 $ Poids 24 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 889 254 $ Poids 21 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 934 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 231 861 $ Poids 17 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 219 327 $ Poids 17 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 854 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 218 722 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.