440 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 139,9 m² · constr. 1987 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 524 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865316203170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005865316203170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 244 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 176 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 657 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 207 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 706 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 906 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 504 053 $ Poids 69 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 670 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 624 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 249 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 795 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 397 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 805 182 $ Poids 58 % |
| 9 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 158 $ Poids 55 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 768 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 798 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 946 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 090 178 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.