500 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 212,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 665 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865316394650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
65005865316394650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 62 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 036 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 308 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 787 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 221 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +88 393 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 964 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 63 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 097 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 902 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 825 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 369 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 117 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 109 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +81 756 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 848 380 $ Poids 44 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 84 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 264 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 021 986 $ Poids 39 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 907 698 $ Poids 36 % |
| 12 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 788 509 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.