600 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 199,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 565 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865316536980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
65005865316536980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 91 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 003 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 199 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 930 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 129 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 740 390 $ Poids 58 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 59 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 065 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 344 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 081 904 $ Poids 55 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 336 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −58 321 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 619 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 927 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 158 $ Poids 46 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 760 571 $ Poids 45 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 828 476 $ Poids 39 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 895 632 $ Poids 36 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 425 $ Poids 36 % |
| 12 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 361 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.