2755 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 242 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 262,9 m² · constr. 2011 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 777 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865316560970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
773 800 $
Rôle antérieur
777 800 $
ID provincial
65005865316560970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 275 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 867 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 41 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +129 821 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 297 641 $ Poids 56 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 280 583 $ Poids 51 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 50 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +75 359 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 332 010 $ Poids 37 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 897 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +100 207 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 147 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 56 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +128 492 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 341 073 $ Poids 32 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 962 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 031 482 $ Poids 30 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 134 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 643 $ Poids 30 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −102 583 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 360 696 $ Poids 23 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +102 827 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 122 310 $ Poids 21 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 901 200 $ Poids 21 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 944 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 249 194 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.