2737 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 214 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 271,3 m² · constr. 2010 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 781 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865316893530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
809 100 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
65005865316893530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 308 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 880 201 $ Poids 72 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 294 689 $ Poids 49 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 46 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +94 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 942 $ Poids 32 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −84 852 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 371 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 938 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +118 586 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 161 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 95 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +98 133 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 444 473 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 909 569 $ Poids 19 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 986 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 260 403 $ Poids 17 % |
| 9 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +51 968 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 248 242 $ Poids 15 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 909 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 245 372 $ Poids 15 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 192 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +88 433 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 165 622 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.