435 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317030060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005865317030060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 277 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 646 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 323 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 225 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 071 $ Poids 88 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 525 $ Poids 85 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 446 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 710 926 $ Poids 84 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 359 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 642 255 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 226 $ Poids 80 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 377 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 245 $ Poids 80 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 720 $ Poids 79 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 580 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 629 648 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.