450 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 445 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317054640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005865317054640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 187 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 712 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 599 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 431 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 982 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 187 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 429 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 49 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 359 $ Poids 85 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 463 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 452 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 690 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 458 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 562 216 $ Poids 77 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 249 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 686 939 $ Poids 74 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 543 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.