445 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005865317131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 587 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 182 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 039 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 276 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 671 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 652 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 415 $ Poids 83 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 74 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 564 $ Poids 83 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 342 $ Poids 79 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 182 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 119 $ Poids 77 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 700 $ Poids 76 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 362 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 666 467 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.