460 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005865317155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 586 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 177 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 694 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 250 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 669 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 56 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 624 $ Poids 84 % |
| 6 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 791 $ Poids 83 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 930 $ Poids 82 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 177 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 419 851 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 271 $ Poids 77 % |
| 11 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 343 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 664 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 071 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.