465 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 184,5 m² · constr. 1986 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 504 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317232360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005865317232360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 215 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 890 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 137 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 789 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 138 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −79 172 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 963 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 345 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 038 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 897 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 902 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 749 371 $ Poids 42 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 114 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −67 878 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 028 102 $ Poids 42 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 820 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 762 222 $ Poids 41 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 174 $ Poids 37 % |
| 12 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 280 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +91 253 $ · Ajust. âge +18 313 $ | 902 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.