470 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 458 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317256940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005865317256940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 168 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 446 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 712 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 168 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 612 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 138 $ Poids 84 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 649 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 471 715 $ Poids 82 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 617 976 $ Poids 79 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 66 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 715 060 $ Poids 79 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 401 $ Poids 75 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 518 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 830 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 436 058 $ Poids 71 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 614 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 376 119 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.