485 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 421 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317323510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005865317323510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 159 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 714 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 78 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 159 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 430 673 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 459 651 $ Poids 77 % |
| 10 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 423 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 693 415 $ Poids 77 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 751 $ Poids 76 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 505 791 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.