490 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 214 m² · constr. 1985 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 587 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317459240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
65005865317459240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 208 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 041 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 454 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 790 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 198 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 161 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 101 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 819 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 998 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 302 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +89 179 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 123 064 $ Poids 45 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 092 $ Poids 42 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 206 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 845 106 $ Poids 42 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 004 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 014 696 $ Poids 41 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 902 483 $ Poids 36 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 199 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 198 068 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.