545 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 115,1 m² · constr. 1986 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 452 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865317617070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
65005865317617070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 133 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 749 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 415 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 725 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 485 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 133 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 450 005 $ Poids 83 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 480 133 $ Poids 82 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 526 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 102 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 727 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 089 $ Poids 72 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 801 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 443 643 $ Poids 71 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 585 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 382 369 $ Poids 70 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 121 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 570 026 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.