495 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 445 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865318092090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005865318092090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 198 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 487 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 721 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 270 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 198 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 690 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 477 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 75 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 724 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 694 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 524 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 626 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 160 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 566 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 657 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 380 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.